인천 영종지구 하늘도시 A-31BL 공동주택 신축공사는 인천광역시 중구 중산동 1871-4번지에 위치하고 있으며 대상지 남쪽으로 경기만이 위치하고, 동쪽으로는 석화산, 백운산이 위치한다. 대지면적은 30,710.10㎡ 건폐율 15.72%, 용적률 146.49% 규모는 지상 23층 지하2층이며 시공사는 동원개발이며, 설계사는 일신설계종합건축사사무소가 설계를 하였다. 재개발조합이 아닌 시공사에 한 프로젝트인 만큼 기한이 급하게 진행된 프로젝트이지만 2014년에는 지역난방 관련하여 사업계획승인이 불가 통보받은 프로젝트이며 2017년 7월에 사업계획승인 완료 이후에도 바로 진행이 되지 않고 중간 중간 멈춰있었던 프로젝트이다. 

협의 부서를 들고 혼자 협의를 돌 수 없었기 때문에 제가 처음으로 외지로 출장을 간 프로젝트이며 ktx를 타고 광명역까지 간뒤에 렌터카를 빌려서 인천경제자유구청까지 이동 시간이 많이 걸렸고 관청이나 유관기관에 가는 길에도 부산시청이면 시청 안에 모든 부서가 있어서 부산시청에서 모든 협의를 보면 되었지만, 인천에서는 같은 인천시청에서도 영종관리과는 영종도에 별도 건물 부서에 있고 시청 안에서도 본관이랑 별관이 다른 위치에 있어서 다른 부서가 있어서 찾아가는데 꽤나 고생한 기억이 남는다. 그래도 사람은 적응한다고 할까 시간이 지나다 보니 다른 지역에도 본관이랑 별관이랑 떨어져 있는 곳이 있어서 이걸 계기로 협의하는 데 익숙했다. 

경과 사항을 알려드리면 2014년 지역난방 관련하여 사업계획승인 불가 통보를 받은 뒤에 2017년 개별난방으로 변경 후 경관위원회 심의를 거쳐서 사업계획승인 신청을 하였고 2017년 6월 30일 동원개발에서 원하는 날짜에 사업계획승인이 완료되었다. 그 후에 분양계획이 없었다고 생각했던 이 프로젝트가 1년 뒤에 다시 시작을 하였고 다른 프로젝트와 겹쳐서 정신이 없었지만 1차 사업계획변경승인 2018년 08월 21일 날 완료를 하였다. 분양을 시작하기로 마음먹어서 그런지 모델하우스인 가설건축물 축조신고 등 작업을 하였고 동원개발이랑 협업을 맞춰서 결국 착공신고를 신청 2018년 10월 22일 날 완료를 하였다. 이제 한동안 잠잠하겠지 생각을 했지만 급하게 동원개발에서 급하게 2차 사업계획변경승인을 하자고 요청이 왔다. 

최근에 한 설계변경인 만큼 세부적으로 설명을 하면 시각적인 유해시설인 쓰레기 분리함 위치를 변경하여 민원예방을 하였고 북측에 위치하고 있는 솔송마당에 레벨을 변경하여 현황측량에 따른 보행자도로에 진입하고 연결 녹지의 레벨을 변경하였다. 주출입구의 문주 내 경비실을 삭제하여 시공성과 사용성을 확보하였고 보일러 위치구간 출입구부분을 2m 이격처리를 하여 고드름 발생으로 인한 동파사고 및 낙하 사고를 방지하였다. 지하주차장에 관련해서는 기계, 전기실 레벨을 개선하고 빗물처리시설 위치를 변경함에 따라 시공성을 확보하였다. 이 같은 내용으로 2차 설계변경을 하였고 2019년 4월 11일 날 2차 사업계획변경승인 완료를 하였다. 처음에는 우리 팀에서 진행하지 않는 프로젝트에서 급작스럽게 한 프로젝트였는데 시간이 조금 있으면 3년이 지나는 프로젝트이다. 뭔가 진행이 계속되면 좋겠는데 싶다가 꼭 다른 프로젝트랑 겹쳐서 다시 시작하는 일이라 업무 수행하면서 좋은 기억이 나질 않는다. 그래도 동원개발 사람들이랑 이야기도 나누고 다른 협력업체랑 업무 협의하면서 도움이 많이 된 사업이고 지금은 한동안 가만히 있겠지만 언제 또 시작할지 모르는 인천 영종지구 하늘도시 A-31BL 공동주택 신축공사 실시설계 납품까지 했지만, 시공 이후에 설계변경 그리고 마지막 준공까지 마무리가 잘 되었으면 한다.(글 : 이상건 과장)